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Haus zu mieten - Linz, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1178/1089

€ 1.873,42
4. Südansicht WintergartenWohnenWellnessbereichWohnen SitzgruppeSchwimmbeckenWohnen Aufgang OGGalerieWintergarten V2Wellnessbereich UGWohnbereich EG aus KücheGartenWohbereich EG V1Diele OG V1
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    • 360° Bilder (5)
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    • Karte

    Wohnen für Anspruchsvolle in Linz Süd

    4030 - Linz

    Oberösterreich

    48.24896614.372473
    Objektnummer: 1178/1089
    Miete (brutto):  1.600,00
    Betriebskosten: € 273,42
    Gesamtmiete (brutto):  1.873,42
    Maklerhonorar: 2 MM zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht
    Infos zur Finanzierung

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Heizung:
    ZENTRAL
    Heizungsart:
    GAS
    Gesamtfläche:
    212 m²
    Wohnfläche:
    150 m²
    Nutzfläche:
    294 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1995
    Befristet:
    ja

    Beschreibung


    Wohnen für Anspruchsvolle !

    Dieses energiebewußte,effizient geplante Reihenhaus befindet sich im Grüngürtel von Linz-Süd.

    Die Ausstattung umfasst hochwertige Böden,einen einladenden Wohnbereich mit Kachelofen und Wintergarten, Sonnenschutz, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohn- und Wellnessbereich sowie diverse raffinierte LED-Beleuchtung samt Dolby-Surround-Musikberieselung.

    Die Immobilie ist derzeit voll möbliert und mit funkionellen Extras wie Geräteraum ( für Bike,Fahrräder... auf Straßenniveau),Vorplatzüberdachung,Regenwasserzisterne für Nutzwasserverbrauch...... ausgestattet.

    Wohnfläche: ca. 150 m²
    Wellnessbereich: ca. 48 m²
    Nutzfläche: ca. 294 m²
    Grundstück: 212 m²

    Die optimale Flächenausnutzung der Wohnoase gliedert sich in:
    Erdgeschoß: Wohnbereich mit Küche und Essplatz und südlich ausgerichtetem Wintergarten.
    Obergeschoß: Lichtdurchflutetes Bad, Elternschlafraum mit Wasserbett und Schrankraum sowie 2 weiteren Zimmern.
    Über eine geschwungene Massivholztreppe erreicht man die Galerie als Rückzugsort für home-office bzw.
    zum Genießen jedweder Lektüre und Musik.
    Untergeschoß: Hier offenbart sich ein spezieller Wellnessbereich mit Indoorpool samt Gegenstromanlage und LED-Unterwasserbeleuchtung,
    Sauna mit großzügigem Duschbereich samt Tauchbecken.
    Nebenbereiche: Wirtschaftsraum, Technik und Lager


    Weiters verfügt die Immobilie über eine Garage, Geräteraum für Bikeliebhaber,etc.. und eine smarte Grünfläche für Sonnenhungrige.

    Die verkehrstechnische Aufschließung ist durch die Buslinie 11/19 praktisch vor der Haustüre - sowie Straßenbahn und Zuganschluss optimal gegeben.
    Tägliche Gebrauchsgüter können Sie im Nahbereich / Solarcity erwerben.

    Ein umfassendes Freizeitangebot für Golf, Walken, Radeln..... und Wassersport am "Linzer-Lido" können Sie bequem nützen.

    Kontaktieren Sie mich, gerne präsentiere ich Ihnen die Wohlfühloase bei einer persönlichen Besichtigung.

    PS: 360° Fotos können Sie auf remax.at genießen !
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Miete 1600
    Betriebskosten 105
    Heizkosten inkl Warmwasser 97,66zzgl 20% USt.
    Kanal 36,5zzgl 10% USt.
    Müll 10,07zzgl 10% USt.
    Umsatzsteuer 24,19
    ------------------------------------------------------------------
    Gesamtbetrag 1873,42
    ------------------------------------------------------------------
    Heizwärmebedarf:42.6 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.28
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    B
    42.6 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.28

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Sat TV
    • Kamin

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